청구금액과 경매 일정
서울 강서구 방화동에 위치한 마곡중앙하이츠 아파트에 대한 경매 소식이 전해졌습니다. 아래에서 사건 번호와 감정가, 최저가, 낙찰 일정에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
사건번호와 감정가
이번 경매의 사건번호는 2024타경125813으로, 서울남부지방법원에서 진행됩니다. 해당 아파트의 감정가는 580,000,000원입니다. 그러나 경매에서 1회 유찰된 후, 현재 최저가는 감정가의 80%인 464,000,000원으로 하락했습니다. 이는 시세나 다른 경매물건에 비해 매우 저렴한 가격으로 물건을 취득할 수 있는 좋은 기회를 제공합니다.
"최적의 경매 전략을 제시하여 고객의 성공적인 경매 참여를 돕겠습니다."
아래의 표는 아파트에 대한 주요 정보를 정리한 것입니다.
| 구분 | 정보 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경125813 |
| 감정가 | 580,000,000원 |
| 최저가 | 464,000,000원 |
| 청구액 | 44,271,019원 |
| 입찰일정 | 2025년 08월 13일 (수) 10:00 |
최저가와 낙찰 일정
경매는 2025년 08월 13일 수요일 오전 10시에 서울남부지방법원 경매 2계에서 진행됩니다. 입찰자는 사건번호를 토대로 신속하게 상담을 요청할 수 있으며, 최저가로 입찰하여 좋은 기회를 잡을 수 있습니다.
현재 경매물건이 유찰된 상태이므로, 경쟁자가 줄어들 가능성이 있어 적극적인 참가가 요구됩니다. 가격이 상대적으로 낮아 물건 취득에 유리한 점이 많은 이 사건은 많은 투자자들의 관심을 끌기에 충분할 것입니다.
아파트 위치와 주변 환경
방화동의 주거 환경
방화동은 서울특별시 강서구에 위치하며, 주거 환경이 매우 다양한 특징을 가지고 있습니다. 주변에 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 조화를 이루고 있어 실제 생활 편의성이 높습니다. 방화초등학교와 같은 교육시설도 가까이 위치하고 있어, 자녀를 둔 가구에게 특히 유리한 환경을 제공합니다.
"주변 환경이 좋을수록 주거 만족도가 높아진다."
이 지역은 다양한 편의시설이 밀집해 있기 때문에 생활 편의성이 뛰어난 반면, 상대적으로 조용한 분위기를 가지고 있어 지역 주민들에게 쾌적한 환경을 제공합니다.
| 매물 정보 | 세부 사항 |
|---|---|
| 아파트 명 | 마곡중앙하이츠아파트 |
| 감정가 | 580,000,000 원 |
| 최저가 | 464,000,000 원 |
| 총 면적 | 59.34㎡ (17.95평) |
| 방/욕실 수 | 2/1 |
교통 접근성 분석
방화동은 교통 접근성 또한 중요한 자산을 지니고 있습니다. 이 지역은 차량이 진출입할 수 있는 도로가 나란히 있으며, 인근에는 지하철 5호선 개화산역이 있어 서울 중심부로의 이동이 용이합니다.
노선버스 정류장이 근처에 있어 대중교통 이용도 편리하며, 이러한 다양한 교통 수단 덕분에 지역 주민들은 이동의 편리함을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 따라서 방화동의 교통 상황은 전반적으로 양호하다고 평가할 수 있습니다.
교통 접근성이 좋은 방화동에서의 생활은 이동 시간뿐만 아니라 다양한 생활 편의시설과의 근접성 덕분에 보다 풍부한 라이프스타일을 제공받는 기회를 제공합니다. 주거 환경과 교통의 조화는 방화동을 더욱 매력적인 거주 지역으로 만들고 있습니다.
아파트 구조와 시설
서울 강서구 방화동에 위치한 마곡중앙하이츠 아파트는 현대적인 구조와 다양한 시설로 편리한 주거 환경을 제공합니다. 이 섹션에서는 아파트의 건물 구조와 면적 및 주요 시설에 대한 정보를 소개하겠습니다.
건물 구조와 면적
마곡중앙하이츠 아파트는 철근콘크리트조로 건설되었으며, 외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되어 있습니다. 이 아파트의 주요 면적은 다음과 같습니다:
| 구분 | 면적 |
|---|---|
| 토지면적 | 36.58㎡ (11.06평) |
| 건물면적 | 59.34㎡ (17.95평) |
주변 환경은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 섞여 있어서 주거에 적합합니다. 교통편도 우수하여, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 5호선 개화산역이 위치해 있어 이동이 편리합니다.
"고객 여러분의 성공적인 경매 참여를 위해 항상 최선을 다합니다."
주요 시설에 대한 정보
마곡중앙하이츠 아파트 내부에는 다양한 현대식 시설이 제공됩니다. 다음은 주요 시설 목록입니다:
- 위생 및 급배수설비: 깨끗한 생활 환경을 위한 필수 설비가 갖추어져 있습니다.
- 도시가스 난방설비: 효율적인 난방이 가능합니다.
- 승강기설비: 편리한 이동을 위한 엘리베이터가 마련되어 있습니다.
이 외에도 아파트 내에는 여러 생활 편의 시설이 마련돼 있어, 주민들의 일상생활에 큰 도움을 줍니다.
마곡중앙하이츠 아파트는 안전하고 현대적인 생활을 원하는 분들에게 안성맞춤인 공간입니다.
경매 참여 방법
부동산 경매는 시장에서 저렴하게 물건을 획득할 수 있는 기회를 제공합니다. 하지만 경매에 참여하기 전, 정확한 절차와 준비 사항을 이해하는 것이 중요합니다. 이번 섹션에서는 경매 절차와 필요한 서류 및 준비 사항에 대해 알아보겠습니다.
경매 절차 설명
경매 참여는 몇 가지 단계를 거칩니다. 이 과정은 다음과 같습니다:
- 경매물건 검색: 원하는 부동산을 찾기 위해, 경매 사이트나 법원 공고를 검색합니다.
- 사건번호 확인: 각 경매 물건에는 고유의 사건번호가 있으며, 이를 통해 추가 정보를 얻을 수 있습니다.
- 현장 답사: 실제 경매 물건을 방문해 상태를 점검합니다. 이는 현명한 투자 결정을 도와줍니다.
- 입찰 등록: 입찰에 참여하기 위해서는 미리 등록이 필요합니다. 이 과정에서는 보증금을 지불해야 합니다.
- 입찰 참여: 정해진 일시에 경매에 참여합니다. 입찰가는 경매 시작 전에 정해지며, 경쟁이 이루어집니다.
- 낙찰 통지: 경매에서 낙찰이 결정되면, 낙찰 통지를 받게 됩니다.
"경매는 잘 알고 참여하는 것이 성공의 열쇠입니다."
필요 서류 및 준비 사항
경매에 참여하기 위해서는 몇 가지 서류와 준비 사항을 챙겨야 합니다. 아래에 필수 서류 목록을 정리했습니다.
| 필요 서류 | 비고 |
|---|---|
| 신분증 | 주민등록증, 운전면허증 등 |
| 보증금 입금 확인서 | 입찰 전에 보증금 입금 확인 필요 |
| 사건번호 확인서 | 입찰할 경매 사건의 관련 문서 |
이 외에도 경매에 필요한 추가 서류나 정보가 있을 수 있습니다. 따라서, 사전 조사를 통한 충분한 준비가 필요합니다.
경매에 참여하기 위해서는 이러한 절차와 서류를 숙지하는 것이 필수적입니다. 경매는 지식과 준비가 뒷받침되어야 성공할 수 있는 기회입니다.
결론 및 조언
부동산 경매는 지속 가능한 투자 기회를 제공하며, 특히 가격 인하로 인해 상대적으로 저렴한 주택을 확보할 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 시장의 복잡한 특성을 이해하고 투자 전략을 갖추는 것이 중요합니다. 이번 섹션에서는 경매 물건의 가치 분석과 장기 투자 관점에서의 조언을 제공합니다.
경매 물건의 가치 분석
서울 강서구 방화동에 위치한 마곡중앙하이츠 아파트는 감정가 580,000,000원이었으나 현재 최저가 464,000,000원으로 유찰된 상태입니다. 이는 80% 저감된 가격으로, 경매 참여자에게 더 나은 기회를 제공합니다. 이를 통해 투자자가 주의 깊게 분석해야 할 주요 요소들을 살펴보겠습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 감정가 | 580,000,000원 |
| 최저가 | 464,000,000원 |
| 보증금 | 46,400,000원 (10% 기준) |
| 면적 | 59.34㎡ (17.95평) |
| 용도 | 아파트 |
| 주변 환경 | 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 혼재 |
"단기적 이익보다는 장기적인 안목으로 지속 가능한 투자를 지향해야 한다."
경매 물건은 안정성과 성장 가능성을 고려하여 그 가치를 판단해야 합니다. 특히 교통과 상업 시설에 대한 접근성, 그리고 교육기관의 근접 여부 등은 미래 가치에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 상황에서는 목표 투자 금액과 예상 수익률을 철저히 분석하여 신중한 결정을 내려야 합니다.
장기 투자 관점에서의 조언
경매에 참여하기 전에 장기적인 투자 전략을 설정하는 것이 필수적입니다. 아래의 조언을 통해 보다 나은 투자 결정을 할 수 있습니다.
- 시장 조사: 시장 트렌드와 향후 개발 계획을 고려하여 투자 지역을 선정하세요.
- 리스크 관리: 투자 시 예상되는 리스크를 분석하고 이에 대한 대비책을 마련하세요.
- 유동성 확보: 경매 낙찰 후에는 관리 비용 및 유지 보수 비용에 대한 예산을 고려하여 유동성 확보에 유의해야 합니다.
- 전문가의 조언: 부동산 전문가와의 상담을 통해 시장 분석 및 적절한 방안을 모색할 수 있습니다.
- 장기적 가치 상승 기대: 주거 안정성과 함께 지역의 인프라 발전에 따라 장기적으로 자산 가치를 더욱 높일 수 있습니다.
이번 경매는 기회가 될 수 있지만, 투자자가 지속 가능성과 성장 가능성을 담보할 수 있는 전략을 바탕으로 접근하는 것이 중요합니다.
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